Деятельность Группы Компаний «Сунжа» началась с образования в декабре 1996 года, в посёлке Лазаревское города Сочи, общества с ограниченной ответственностью «Сунжа». Компания занималась текущим и капитальным ремонтом зданий, организацией отдыха граждан, туризмом, экскурсионной деятельностью, а также вела торговую и посредническую деятельность.

В марте 1999 года ООО «Сунжа» вошло в состав простого товарищества, осуществлявшего реализацию в п. Лазаревское крупномасштабного инвестиционного проекта по строительству яхтно–оздоровительного комплекса. Однако, последствия дефолта, случившегося в стране полугодом ранее, практически свели на нет усилия участников проекта - он перетек в разряд вялотекущих. Ситуацию спасло то, что в декабре 2003 года к проекту по строительству присоединился опытный иностранный инвестор - и уже в середине 2004 года основные стадии строительства были успешно завершены, а новый инвестор ООО «Сунжа» сместил вектор деловой активности компании в город Сочи, решив реализовать свой потенциал в строительстве элитных жилых многоэтажных домов.